ข่าวล่าสุด:
ก่อนที่จะเริ่มเช่าที่พักนั้นผู้เช่าต้องถามความต้องการของตัวท่านเองก่อนว่า ต้องการที่พักอาศัยแบบไหนที่เหมาะกับรูปแบบการใช้ชีวิตของตัวท่านเอง เพราะประเทศออสเตรเลียมีประเภทของที่พักอาศัยให้เช่ามากมายหลายประเภท แน่นอนว่าราคาค่างวดก็แตกต่างกันไปตามลักษณะของที่พัก จำนวนห้อง และพื้นที่ใช้สอย โดยแบ่งออกเป็น 4 ประเภทหลักๆ ได้แก่
1) สตูดิโอ เป็นห้องที่มีขนาดเล็ก รูปร่างหน้าตาของห้องจะคล้ายกับห้องพักตามโรงแรมทั่วไปที่พื้นที่ใช้สอยต่างๆ ไม่ได้แยกออกเป็นสัดส่วนที่ชัดเจน เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการพักอาศัยคนเดียว
2) ยูนิต เป็นห้องที่มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่าห้องสตูดิโอ อีกทั้งพื้นที่ยังแบ่งเป็นสัดส่วนชัดเจนว่ามีจำนวนห้องนอน ห้องน้ำ และบางพื้นที่ก็มีที่จอดรถให้ด้วย ขึ้นอยู่กับโครงสร้างของตึกว่ามีอาณาบริเวณกว้างขนาดไหน
3) อพาร์ทเม้นท์ ลักษณะของห้องจะเป็นแบบเดียวกับยูนิต เพียงแต่มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า และมีอุปกรณ์อำนวยความสะดวก เฟอร์นิเจอร์ รวมถึงการตกแต่งภายในครบครัน และส่วนมากก็จะมี เครื่องอำนวยความสะดวกเกือบครบ เช่น มีสระว่ายน้ำ ห้องยิมออกกำลังกาย และอื่นๆอีก และสามารถพร้อมเข้าอยู่ได้ทันทีในรูปแบบเชอร์วิตอพาร์ทเม้น การบริการมีแบบพักระยะสั้นกับพักแบบระยะยาว
4) บ้าน เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการความเป็นส่วนตัว ไม่ต้องการเสียงรบกวนจากห้องข้างๆ มีให้เลือกมากมายหลายขนาดตั้งแต่ 1 ห้องนอน ไปจนถึงมากกว่า 5 ห้องนอน ส่วนห้องน้ำ ก็ แล้วแต่ ขนาดของบ้าน ถ้าบ้านเล็กก็มีห้องน้ำเดียว บ้านขนาดใหญ่ก็จะมาหลายห้องน้ำ ส่วนตัวบ้านก็จะมีบ้านชั้นเดียว หรือสองชั้น และก็มีบ้านทำด้วยไม้ หรือบ้านที่ทำด้วยอิฐ
นอกจากจะต้องตัดสินใจเลือกที่พักแล้ว ยังมีอีกปัจจัยหนึ่งที่สำคัญไม่แพ้กัน คือ ทำเลที่ตั้งของที่พักอาศัยว่าตั้งอยู่ในโซนไหน โดยทั่วไปแล้วจะคล้ายกับประเทศไทยที่แบ่งออกเป็นเขตเมืองทิศต่างๆ และที่บริสเบนจะแบ่งออกเป็นโซนต่างๆ ตามระยะห่างจากใจกลางของเมือง ซึ่งระยะห่างนี้มีผลต่อความสะดวกสบาย และค่าใช้จ่ายในการเดินทาง ไปสถานที่ต่างๆ เช่น ป้ายจอดรถประจำทาง สถานีรถไฟ ตลาด ร้านอาหาร ห้างสรรพสินค้า รวมถึงสถานศึกษา เพราะเมืองบริสเบนได้วางผังเมืองของสถานที่ต่างๆ ให้อยู่ในโซนเดียวกัน ไม่กระจัดกระจายเหมือนบ้านเรา
เมื่อตัดสินใจเลือกประเภทของที่อยู่อาศัยและทำเลที่ตั้งได้แล้ว ขั้นตอนต่อไป คือ ติดต่อกับเจ้าของบ้าน แต่โดยทั่วไปที่บริสเบนจะมีระบบตัวแทน (Agent) คอยติดต่อประสานงานและอำนวยความสะดวกให้แก่เจ้าของที่พักและผู้เช่า เมื่อติดต่อกับตัวแทนได้แล้ว จะมีการนัดเพื่อเข้าไปตรวจสอบสภาพของที่พักพร้อมกับตัวแทน (Agent) หากเราพอใจสภาพของที่พักเราจะต้องกรอกแบบฟอร์มเสนอการขอเช่า ซึ่งในกรณีที่มีคนสนใจเช่าที่พักดังกล่าว (ห้องเดียวกันกับที่เราต้องกาจะเช่า) เป็นจำนวนมาก เจ้าของบ้านจะเป็นผู้ตัดสินใจเลือกว่าจะให้ใครได้สิทธิในการเช่า โดยพิจารณาจากประวัติความเป็นมาของผู้ขอเช่า หลักฐานการเงิน จำนวนผู้พักอาศัย และระยะเวลาในการขอเช่าที่พัก
หลังจากที่เราได้สิทธิ์เป็นผู้เช่าแล้ว ทางตัวแทนจะนัดวันทำสัญญาเช่า ซึ่งต้องเตรียมหลักฐานสำคัญต่างๆ ได้แก่ พาสปอร์ตกับสำเนาพาสปอร์ต แบบฟอร์มเช่าที่พัก แบบฟอร์มข้อกฎหมายและของบังคับของผู้เช่า ค่าเช่าล่วงหน้า 2 อาทิตย์ และต้องวางเงินมัดจำการเช่า โดยขึ้นอยู่กับราคาเช่าที่พักอาศัยต่ออาทิตย์ ยกตัวอย่างเช่น ที่พักตั้งราคาในการทำสัญญาเช่าไว้ 500 AUD ต่อสัปดาห์ เงินวางมัดจำก็จะอยู่ที่ 2,000 AUD ซึ่งเงินจำนวนนี้จะได้รับคืนเมื่อหมดระยะเวลาของสัญญา ภายใน 2 สัปดาห์ โดยตัวแทนจะโอนผ่านเข้าบัญชีธนาคารของเราแต่จะต้อง หลังจากตัวแทนตรวจสอบสภาพของที่พักแล้วว่าไม่มีความเสียหายใดๆเกิดขึ้นระหว่างที่เราเช่าอาศัยอยู่(รายละเอียดเพิ่มติดตามได้ในบทความหน้าเมนูการย้ายบ้านทั้งย้ายเข้าและย้ายออก) หลังจากทำสัญญาเสร็จเรียบร้อยแล้ว ทางตัวแทนจะส่งมอบกุญแจที่พักให้กับเรา โดยที่เราต้องเซ็นต์ว่าได้รับกุญแจทั้งหมดกี่ดอก เนื่องจากเมื่อหมดระยะเวลาของสัญญาเช่า เราต้องคืนกุญแจให้ครบตามจำนวนที่รับ นอกจากสัญญาเช่าแล้วเราต้องทำสัญญาขอใช้ไฟฟ้า แก๊ส และโทรศัพท์ด้วยตัวเอง แต่สำหรับน้ำประปาเราจะไม่เสียค่าใช้จ่ายใดๆ หากใช้ภายใต้เกณฑ์ที่กำหนด เพราะเมืองบริสเบนมีนโยบายการจัดการน้ำที่ค่อนข้างเข้มงวดเนื่องจากมีปัญหาด้านการขาดแคลนน้ำ
เมื่อถึงกำหนดต่อสัญญาเช่า ต้องลุ้นว่าเราจะได้ต่อสัญญาเช่าหรือไม่ โดยทั่วไปแล้วสิทธิในการตัดสินใจจะอยู่ที่เจ้าของที่พัก ซึ่งตัวแทนจะแจ้งเตือนก่อนหมดสัญญาล่วงหน้า 1 เดือน และหากเราไม่ได้เป็นผู้เช่าต่อก็สามารถขอพักอาศัยต่อได้เป็นระยะเวลา 2 อาทิตย์ หลังจากสัญญาเช่าสิ้นสุดลงจนกว่าเราจะสามารถหาที่พักใหม่ได้ โดยเมื่อสัญญาสิ้นสุดลงแล้วเราต้องย้ายออก แม้ว่าที่พักของเราจะสะอาดแค่ไหนก็ตาม เราจะต้องจ้างคนทำความสะอาดมืออาชีพที่ตัวแทนแน่ะนำหรือจากบริษัทที่ตัวแทนให้การรับรอง ทั่วไปแล้วค่าบริการจะอยู่ที่ประมาณ 500 AUD และหากมีอะไรชำรุดจะต้องจ่ายค่าซ่อมเพิ่มเติมซึ่งจะถูกหักออกจากเงินวางมัดจำของเรา
ทั้งนี้ระหว่างที่เราเช่าอาศัยอยู่ ตัวแทนอาจพาคนมาดูที่พักของเราได้ตลอดเวลา แต่จะมีจดหมายแจ้งล่วงหน้า 1 อาทิตย์ ถ้าเราไม่ว่าอะไรตัวแทนจะเดินทางมาตามวันเวลาที่แจ้งไว้ ซึ่งถ้าเราไม่สะดวกก็สามารถปฏิเสธได้แล้วตัวแทนจะแจ้งวันที่ขอดูที่พักใหม่มาอีกครั้ง
